राजस्व एकत्र करने और कंपनी को भुगतान करने का प्रभार ज़मींदार के बजाय ग्राम प्रधान को दिया गया था। इस प्रणाली को महलवारी बस्ती के रूप में जाना जाने लगा।
दक्षिण में ब्रिटिश क्षेत्रों में, स्थायी बंदोबस्त के विचार से एक समान कदम दूर था। नई प्रणाली जो तैयार की गई थी उसे रैयतवार (या रैयतवारी) के रूप में जाना जाने लगा। टीपू सुल्तान के साथ युद्धों के बाद कंपनी ने जिन क्षेत्रों पर कब्जा कर लिया था, उनमें से कुछ क्षेत्रों में कैप़न अलेक्जेंडर रीड द्वारा इसे छोटे पैमाने पर आजमाया गया था।
बाद में थॉमस मुनरो द्वारा विकसित, इस प्रणाली को धीरे-धीरे पूरे दक्षिण भारत में विस्तारित किया गया। पढ़ें और मुनरो ने महसूस किया कि दक्षिण में कोई पारंपरिक जमींदार नहीं थे। उनका तर्क था कि बंदोबस्त सीधे काश्तकारों (रैयतों) के साथ किया जाना था, जिन्होंने पीढ़ियों से जमीन को जोत दिया था।
राजस्व निर्धारण किए जाने से पहले उनके खेतों का सावधानीपूर्वक और अलग से सर्वेक्षण किया जाना था। मुनरो ने सोचा कि अंग्रेजों को अपने अधीन होने वाले रैयतों की रक्षा करने वाले पैतृक पिता के रूप में कार्य करना चाहिए। सब ठीक नहीं था। नई व्यवस्था लागू होने के कुछ वर्षों के भीतर ही यह स्पष्ट हो गया था कि उनके साथ सब कुछ ठीक नहीं था। भूमि से आय बढ़ाने की इच्छा से प्रेरित होकर, राजस्व अधिकारियों ने राजस्व की मांग बहुत अधिक निर्धारित की।
किसान भुगतान करने में असमर्थ थे, रैयत ग्रामीण इलाकों से भाग गए, और कई क्षेत्रों में गांव वीरान हो गए। आशावादी अधिकारियों ने कल्पना की थी कि नई प्रणाली किसानों को अमीर उद्यमी किसानों में बदल देगी। परन्तु ऐसा नहीं हुआ।
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